一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　三公里是多少米，三公里是多少米自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de三公里是多少米，三公里是多少米)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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