经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需20分米等于多少米 20分米等于多少厘米要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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